Ипотека на сегодняшний день остается самым доступным вариантом покупки своего жилья, если своих денег для этого недостаточно. Заемщик делает только первый взнос, а банк предоставляет в кредит остальную сумму денег.
Ипотеку можно оформить не только на покупку готового жилья в Москве, но и на приобретение квартиры в новостройке. В данном случае приобретается жилье на стадии строительства. Человек уже покупает квартиру, но она еще не готова. В собственность объект он получит после сдачи новостройки в эксплуатацию. Чем ипотека на покупку жилья в строящемся доме лучше кредита на готовую недвижимость?
Плюсы ипотеки на новостройку:
- Ставка ниже. В большинстве банков процентная ставка по ипотеку на новостройку ниже, чем на готовое жилье. Даже разница в 1% в итоге позволит неплохо сэкономить на процентной переплате при длительном сроке погашения.
- Высокие шансы на одобрение. Банки не просто так выдают ипотеку на новостройку. Кредитор для минимизации своих рисков должен убедиться, что застройщик закончит строительство, ведь будущая многоэтажка – залог для банка. Поэтому банк сначала глубоко проверяет конкретного девелопера и сам объект. Если объект прошел проверку, то банк охотно выдает ипотеку на покупку квартир в нем. Для заемщика лишь важно быть достаточно платёжеспособным.
- Низкие риски. По этой же причине заемщику не нужно бояться, что строительство будет заморожено, так как сам банк уже убедился в благонадежности застройщика.
- Сама недвижимость дешевле. Это касается не самой ипотека. Конечно, эскроу-счета не позволяют сегодня легко и просто найти вариант с большим дисконтом. Но пока все еще можно купить квартиру в Москве на стадии «котлована» дешевле на 10-15%. В купе с низкой процентной ставкой ипотека на новостройку становится заметно выгоднее в финансовом плане, чем ипотека на готовое жилье.
- Новое жилье. Плюс является и то, что заемщик покупает абсолютно новую квартиру. До этого в ней никто не жил. Важно только убедиться, что постройка качественная: стройматериалы, технологии, репутация застройщика и т. д.
Если говорить проще, то ипотека на новостройку – более выгодный в финансовом плане вариант покупки жилья в кредит. Такая ипотека доступнее, привлекательнее и надежнее.
Вместо вывода
Неудобства тоже будут. Дело в том, что сразу заселиться в купленную квартиру нельзя, так как она еще не построена. И чем ранее стадия строительства, тем дольше придется ждать. При покупке жилья на стадии котлована придется ждать примерно 2-3 года.
Если есть место для временно пребывания, то хорошо. В противном случае придется 2-3 года снимать жилье, т. е. тратить больше денег: аренда плюс платежи по ипотеке, ведь долговые обязательства стартуют с момента получения кредита. Это серьезная нагрузка на семейный бюджет.
Comments are closed.